土地から探す？家から探す？
2013年10月26日
土地から探す？家から探す？
家ほしいなぁ～。。。きっかけはいろいろあると思います、ご結婚や子供さんの成長に伴い家が手狭になってきたとか、家賃がもった
いない、親御さんと同居する事になったとか、家賃補助の期限がきた、賃貸の更新が来年に来るとか。。。 そんな時、どぉします？
土地をお持ちの場合は、住宅展示場やネットで探したり、馴染みの工務店に相談されたりしてどんな家にしようかなぁ～って感じです
よね。。。けど、みんながみんな土地を持ってる訳じゃないですよね。けどしかし、ほぼみなさんがどんな家がえぇかなぁ。って感じで
住宅メーカーから探されていません？？？
勿論、間違いではありません。。。各メーカーさんや工務店さんの特徴や仕様を理解したり、モデルハウス巡りは楽しいですよね。。。
建築会社は決まった!!けど。。。どこに建てんの？土地が決まってないと間取りも仕様も決めれません、だから見積もりも出ません。
てか、出す事が出来ません。
イメージ先行で建築業者を選定し、それから土地探しをすると... デメリットばかりでメリットはほぼありません... 土地探しを建築業
者さんに任すと... 自社に都合の良い土地ばかりの紹介だったり... 手数料を多く出す不動産屋さんの土地だったり...
そんな業者さんばかりではありませんが... あとからお話をお聞きすると往々にしてよくあるお話です。。。
家ほしいなぁ～から始まり土地をお持ちでなければ、ぜひ土地探しから始めてみてください。。。ご家族やご両親様、家を建てられた
諸先輩に相談して希望や条件、初めは簡単でO.K.です。。。どんな土地があるんかなぁ～感覚でどうぞ
一口で不動産屋さんといっても様々です。。。業種は不動産業でも。。。
①賃貸を専門に扱いされる不動産屋さん
②土地開発をされる不動産屋さん
③土地建物をセットで販売される建売屋さん
④土地や新築完成済物件、中古物件の仲介を専門とする不動産屋さん
⑤投機目的の収益アパートや商業ビル売買を専門としたり、企業誘致を専門に扱われる不動産屋さん
⑥大手ハウスメーカーさん、こちらも多くは宅地建物取引業の免許をおろされてますので不動産屋さんです
不動産業の業態を分類するとおよそこの6種類です、この時土地を探そうとすると②か④に行かれると思います。。。
②の不動産屋さんは自社で開発をされていますので基本的には自社の開発地のみのご紹介です。。。
是非④の不動産屋さんで土地探しをしてください、彦根市内にも数社あります（弊社も④の不動産屋さんです）。ここに行けば現在
流通している物件を知る事が出来ます、開発業者さんの物件から個人さんが売りに出されている物件に至るまで、様々な物件があり
ます。。。④の場合、どこの不動産屋さんでも、多くの選択肢の中から自分たちにピッタリの物件を見つけて頂く為のアドバイスを一生
懸命してくれると思います。。。
土地探しが出来てから家探しをすると。。。建てる場所が決まっている訳ですから、その土地に応じた建物プラン提案をしてくれます、
すると仕様も決める事が出来て見積もりも出来ます、すると総額が出ます、すると比較検討が出来ます。これを同時進行しながら繰
り返す事により、良い家を建ててくれる建築業者さんに巡り合えると思います。。。
