今日締め切りですょ!!（1/15ブログ…
2014年01月18日
今日締め切りですょ!!（1/15ブログ参照してください）応募。。。未だに無し。。。
昨晩、こんな出会いがありました。。。
私は、不動産取り扱うプロです、今まで培った経験と知識や工夫で不動産売買をはじめコンサルティングをしてきました。。。
世間は広く大阪や東京、大都会では様々な不動産投資をされている方がいます。昨晩、知合いの不動産業者さんを介して海外の不
動産投資をされている不動産投資家さんと食事をする機会が有りました。。。 挨拶を済ませ4人で食事しながら不動産談義。。。
投資家さん 『小川さんの考える不動産投資とはなんですか？』
私 『毎月必ず利益を出していきその利益を確実に積み上げていくものと考えています。』
投資家さん 『そうですね、日本的考え方であれば。。。しかし世界に目を向けると不動産投資はインカム（その不動産に対して入って
くる収益）ではなくキャピタル（値上がりを見込んで転売をした収益）で考えなければいけません、これからの不動産投資は世界規模
で考えた方が利口ですよ。例えば、外国で相場が1億円の収益ビルがありました、私は地元不動産業者とのパイプ作りから始め、そ
の国の未来を予測し情報を金で買い3年後2億で売るんです。これが不動産投資ビジネスです。』
私 『なるほど!!』
これくらい大きい規模になると話も大きいです、当社と比較するとゼロが2桁もしかしたら3桁も違う話です。不動産という共通点はあ
りますが仕事の土俵が違い過ぎておもしろすぎるくらいです。そこで意を決して聞いてみました。。。
私 『その1億円のビルを安く買う努力はされないんですか？私の考えは相場で買って値上がりを待つよりも、相場だけではなく原価
法や収益還元法、知恵と工夫を駆使して何とかこれを7000万円で買えないか考えます7000万円は無理でも7500万円で買って、
相場より1割安い9000万円で売れば買い手は付きますよね、この時日本の税制が適応されるとしてもおよそ諸経費及び短期譲渡
税を差し引いても900万円は純利益でますよね、これほぼノーリスクですよね、パイプ作り資金も1億を3年寝かせる金利も考えれ
ば規模は小さいですが確実ですよね。』
『・・・・・・』 あっKY（←古っ）
投資家さん 『そうだね、小川さんの言うと通りだね。投資に携わった時の初めの頃は、リスク回避の為にそのやり方でしたよ、しかし
それをやり続けると仕入れの限界が来てしまうんですよ、仕入れの時にあそこは高く買ってくれるというイメージが付くと今度は情報
がたくさん入ってくる、入ってくればそれを吟味することができる、イコール良質な物件の仕入れにつながる、この循環で仕事をして
いるんだよ。しかし、今の小川さんの話で昔を思い出したよ、私は35歳の時に独立して金が無かったから仲介ばっかりでチラシ入れ
るお金がもったいなくて輪転機でチラシ作って手撒きして、調整区域の農地を必死に走り回り、お客様に振り回されて、銀行融資も門
前払い、昼は手弁当のおにぎりかたまの贅沢は吉野家、車は10年落ちのカリーナ...子供3人食わすのと家のローンと事務所経費、
必死やったよ。忘れたらアカン初心は幾つもある、私はお客様に誠心誠意接することは絶対に曲げてないし忘れてないけど、今の話
で忘れてた初心がいくつかあったよ、きずかされました小川さんありがとう。』
その後、スティーブンセガールとは友達とかいろんな話をしてくださいました、有意義な時間を過ごすことが出来ました、ありがとうご
ざいました。。。
