不動産の即金買取を考える。。。
2014年02月15日
不動産の即金買取を考える。。。
不動産の売却を考えた時、売却方法はざっくりですが2種類、一つは不動産屋さんに売却を依頼して買手さんを探す方法、仲介とか
委託販売とか言います。もう一つは不動産業者が直接買取るという方法です。今日はこの買取について少しばかし書いてみたいと
思います。
不動産を売る時に売れるんやったら売るよ的な感覚で売却されるケースは少ないと思います、希望価格やったら売るよって場合もあ
りますし逆に売れんかったら困るという場合もあります。例えば、住替えをする場合がこのケースですね!今の家を売却して新たにロ
ーンを組み新しい家を買う場合です、今の家が売れなかったら住替え自体が出来なくなってしまいますこんな時は本当に安心です。
がしかし、安心だけなんです。メリットが安心という事は大事です、がしかし安心以外にメリットはありません!!買取保証（一定期間委
託販売を受け売れなかったら買取る）ってのもありますが同じ事です。。。（買取が悪いとか良いとかを言っているのではなく、選ばれ
るのはお客様ご自身です、どぉするかはその全体像を理解して選択してほしいので書いています）
買取を選択された場合は、買取価格は100%不動産業者のいい値です。業者も買取ってその不動産を再販売しなければいけませ
んので損して買取る訳にはいきません。不動産業者の買取価格は一般的には流通相場価格の6割前後ってとこです。多くの方が
そんな安いのって思われると思いますが理由も確りとあります。買取る業者は様々な経費がかかります、名義変更に登記費用や登
録免許税、固定資産税に都市計画税、一番大きいのが短期譲渡所得税。再販売するためのリフォーム費用や広告費に人件費等
の経費、少なく見てもこれくらいはかかります。そこに買取った業者の利益が乗っかります。。。こんなに経費がかかるって事は、あ
る程度安く買わないと赤字になってしまうってことなんです。。。
うちでも不動産の即金買取や買取保証はしておりますが、しているだけに売主さんや所有者様の利益を考えると、お薦めはあまりで
きないかなと私は考える派です。勿論、中にはわずらわしい販売活動はしてほしくないとか、明日や明後日にはまとまった現金が必
要だとか、売主さんの売りたい理由は様々です。。。是非その時の選択は、内容を理解したうえで選択をしてください、大手不動産会
社でも利益確保の為に買取を薦められる業者さんもおられますし委託販売の話から上手く買取に話を誘導される業者さんもいます。
