REIT（リート）という選択。。。
2014年04月06日
REIT（リート）という選択。。。
うれしいことに、最近多くなってきましたのがメールでの相談なんです、それもこのブログを見てもらってそれをきっかけにメールをも
らうというパータン。中でも多いのが、この物件どぉですか？ってご質問、中には物件資料を添付して頂き具体的なアドバイスし
て下さいってものありました。次に多いのがこれから不動産投資を始めたいのですがどんな物件を買ったらいいのかっていうご質問
です。。。いくら豊富な資金があったとしても、初めての不動産投資でいきなり収益ビルや土地から購入してアパートの新築をお薦め
する事は当社ではありません。先ずは入門編として、確実に収益が見込めるマンションの1戸とか手頃な一戸建をお薦めして、不動
産投資のパターンを理解して頂きステップアップしていく事をお薦めしています。。。
それでも入門編の中古マンションや一戸建であっても様々ですが500万円から1000万円の投資になります（都市部のワンルーム
であれば200万円くらいからでも可能は可能ですがハッキリ言ってダメ!!）。しかし、初めての不動産投資に不安や戸惑いは付きも
のです、そんな時に当社ではお薦めはしていませんが、お話しするのは『REIT』です、Real Estate Investment Trust 頭文字
をとってリートです、これはアメリカ生まれで日本で行うのは『J-REIT』 J はジャパンのJです。これは直接的に不動産を買う訳ではあ
りませんが、不動産投資をする投資会社に投資をする金融商品です、証券会社で売買しており不動産投資と株式投資の中間的な
商品というと分かりやすいかもしれません。もう少し掘り下げると、銀行の商品で投資信託ってありますよね、これは株の投資をプロ
に任せますよね、REITはこの不動産投資をプロに任せて、運用してもらい配当を得るという仕組みです。REITは投資会社にもより
ますが1万円から始められますし、株式投資に比べ利回りも高いことが多いです。がしかし、これは投資です投資法人が倒産なんて
リスクも当然にあります。セミナーや勉強会で机上の空論を聞くよりも実際にお金を出す事により勉強すれば身にも付きますし、専門
用語も理解しやすいと思います、それから収益不動産を購入するのも一つの方法だと思います。。。
しかし、先に『当社ではお薦めしておりませんが』と書きましたように...なぜかというと、このREITを組む不動産投資法人の母体は、
大手不動産会社... 財閥系からデベロッパー、ゼネコン系が多数なんです、いわゆる利益相反の関係なんです。。。
ということは... おいしい案件（もうかる案件）は親会社がごっそり持って行き、そうでない案件はREITを組むって考えられませんでし
ょうか（母体が大きいイコール倒産リスクが少ないとも考えられます）。又、おいしい案件をでもあえてREITを組み投資を募るが利回
りが低いとか、考え出したらきりがありません。。。
今ではイオンモールの店舗展開やビジネスホテルのチェーン展開、リゾートホテルの買収までリート資金が運用されています、個人
では到底成し得ない投資に参加するという醍醐味もあるとは思います。。。
資産運用に関しては、このブログでも株式投資やFX、金（きん）等々、度々話題にしてきました、今回のREITに関してもしかりですが
お客様にお話しするいじょうは自身も投資していますが、比率も低くまだまだリスク分散の為の投資です。。。先に書いた利益相反の
問題が解決すればかなり魅力的な金融商品であると私は考えています。。。
