逆転の発想ですよねぇ!!

2014年04月29日

逆転の発想ですよねぇ!!

 

今日は朝から雨、一日中雨模様です。たまにはこんな日もないといけません...

 

4月も残すとこ今日と明日で終りです、当社では今日4月最後の契約ごとが宇治市であります(ありがとうございます。。。)午後から

 

終日留守になる可能性がありますので朝のうちにブログ更新です。。。

 

中古戸建や中古マンションを仕入れしてきてそれをリフォームして転売する、これ昔からある不動産業者のビジネスモデルです。。。

 

裁判所からの競売物件や、金融機関と話し合いを行う任意売却物件、所有者様から直接買付ける買取り物件等々物件の仕入れは

 

各社各様です。そこから最低限のリフォームをしたり、こってこてにリフォームしたりこれもまた各社各様です。そりゃそうですよね、

 

薄汚れた物件を見せられるより奇麗な物件の方が印象が良いですもんね!!

 

しかし今、都会では、特に中古マンション需要の高い都心部では、スケルトン販売が流行ってるみたいです、スケルトン販売???

 

いわゆる真逆です。。。躯体を残すというか露出させてあとはすべて取り壊します、それで引渡しです。特にマンションに限って言え

 

ば、戸建と違い外壁や屋根、外構工事などは関係ありません、スケルトンでの引渡しから内装を仕上げると中身の見た目は新築同

 

様に見えます。又、最新の住宅設備を入れる事も可能ですし間取りも自由に組めます。。。そのマンションの販売業者からすると、リ

 

フォームの先行投資は安く済み、販売価格を抑える事により早期売却が見込めます。建築条件付き土地分譲ならぬリノベーション条

 

件付き売りマンションとしてリフォームでの利益も見込めます。。。地方都市でもマンション需要の高いところは有効手段だと考えます

 

がしかし、滋賀県ではマンションよりも戸建需要が高い事もありこのやり方は少々難ありってことろです。物件仕入れが安ければ別ですが・・・