フランスの不動産投資 『ビアジェ』 ご…
2014年08月01日
フランスの不動産投資 『ビアジェ』 ご存知です？？？
お朔日参りも夏休みに入ると子供さんが多く参られています、お父さんお母さんに連れられてというか、おじいちゃんおばあちゃんに
連れられてって感じです。多賀大社は3日から5日までの3日間は万灯祭です、準備も万端でもうすぐ本番です多賀大社には、
天照大御神を始めとする八百万の神の父神母神である伊邪那岐命と伊邪那美命が祀られています。我々の祖先も八百万の神に
護られています、祖先をお護り頂いている八百万の神に感謝してからお盆にお墓参りに行くとご先祖様にもきっと喜んで頂けると思
います。両親に祖父母にまた、今までの自分にこれからの自分や家族にも想いを馳せる事が出来るのではないでしょうか。
八月の御幣さんは撫子を表わす紫と赤です。。。
昨日のニュース、今日の新聞と日本人平均寿命男性が初の80歳台（世界で4位）．．．時折、少子高齢化はこのブログでも書いてき
ましたが数字で見るとなんか... ですよね、ちなみに日本人女性は86.6歳で世界一です。私も43歳になり、同年代との会話は持病
や老眼、飲んでる薬の話が多くなりました。。。
この平均寿命はそのままの意味でオギャーと産まれてから天国に旅立つまでですが、健康寿命ってご存知でしょうか...これは、自
立して生活出来る寿命を表わしている数字で日本人男性70歳、日本人女性74歳だそうです男性の女性も世界一です。
その差男性10年女性12年、平均から考えると人は10年から12年は、何らかの介護が必要になるという事となります。。。
高齢化社会への対応は、不動産業のみならずあらゆる分野での急務となり法整備も急いでいる状態です、不動産業で例えると高
専賃と呼ばれる高齢者専用賃貸住宅、サ高住と呼ばれるサービス付き高齢者専用住宅が主流で大手も参入しています、老人ホー
ムの開発や運営も手掛ける不動産屋さんも多く見受けられます。。。ここでやっと表題の件... 『ビアジェ』
意味はフランス語で「年金」です、内容はこうです、所有者が天国に旅立ってから受け渡すべき不動産を生前に行う事が出来るフラ
ンス特有の制度です。簡単に言うとこうです、土地建物やマンションを安く売る代わりに同居（生活の面倒をみるという事ではありま
せん同居人となる程度ですし、これは絶対条件ではありません）と毎月一定額の支払いをする（これは絶対条件です） 約束をする
不動産売買です。フランスでは「おじいちゃん付き物件」「おばあちゃん付き物件」と呼ばれているらしいです。
これを利用すると、市場価格より数段安く家を買えるチャンスなんです、特にフランスに限らず欧米は建物が古くなっても流通価格
があまり下がらない傾向にありますので安く家が買え毎月一定の支払いをしても含み益が見込めます、なんかお得感がある様な気
がします。がしかし、本当の意味でお得かお得でないかは、高齢者の寿命にかかっているんです。言い換えると売主の寿命を賭け
た不動産投資といえます。実は日本にもこれに似た制度はあります... リバースモーゲージです、これは2014/4/12のブログで
取り上げてますので見てみて下さい、ビアジェとリバースモーゲージとの大きな違いは、リバースモーゲージはあくまでも不動産を
担保にした借入です、ビアジェは先に頭金を入れ所有権移転し残りを売主が亡くなるまでの無期限返済をする不動産売買だという
点です。そうです、ビアジェで不動産を購入し売主が早い段階で天国に旅立つと儲かり長生きされると損します。最初の頭金は物件
にも売主の年齢によっても様々です、若ければ安いですし高齢の場合は高いのが相場らしいです、毎月の支払いはその逆で若いと
高く高齢だとそんなに高くないとか。こうなってくると、売主の健康状態や病歴、生活習慣気になりますよね、場合によっては素行調
査や健康調査を探偵に依頼したりとかあるそうです。。。なんか嫌ですよね... このように買主リスクばかりではなく、高齢者リスクも
あります、売主の高齢者より先に買主の方が天国に旅立った時ですもちろん保全処置もある様ですがリスクである事に間違い
ありません。
人の寿命を経済事情に照らし合わせてお金に換算するという、ドライで無慈悲な合理主義は日本の風土に馴染む訳はないです。。。
さすが外国的考え方!! しかしこれ一歩間違えると大変な事ですよね... こんな制度あったら... この世知辛い世の中アホな事考え
る輩が出てきます。もし私がフランス人で高齢者でなんかの間違いでビアジェで家を売ってしまったら... 怖くて外へ出ること出来ま
せん。。。引き籠もって絶対に長生きしてやります... ボンジュールムシュー... メルシー
今日は、2014彦根大花火大会です今年は7500発上がります、交通規制の影響でしょうか店の前が渋滞してきたような気がしま
す、浴衣の少女も歩いてます... 大東町から歩いて松原港まで行くのでしょうか？？？ ご苦労様です。。。
