改めて認識しました、日本は火山国です。。
2014年09月28日
改めて認識しました、日本は火山国です。。。
御嶽山噴火。紅葉シーズンに入った週末、登山や観光で入山されていた方も多いとのこと、山頂付近の山荘には取り残された方が
まだおられるとの報道もありました。関係各位の方には噴火活動にも注意して頂き救援活動を頑張って下さい、応援しております。
先程、お客様の金消契約（金銭消費貸借契約、住宅ローンの借入契約）にお付き合いさせて頂き銀行にお邪魔しておりました、最近
は住宅ローン窓口も土日営業されているので便利になりました。私は早めに伺い他のローン案件を担当さんと相談をしておりますと
担当さん曰く、『この案件、よその銀行にも出されます？条件面は頑張りますんでうちでお願い出来ないですか？』 とのこと、私から
は、『分かりましたお客様にそうお伝えします。』 としか言いようがないのでアピールポイントをお聞きして審査後の金利提示をお願い
しました。そうなんですね、今に始まった事ではないのですが銀行さんも競争が激しいんですね。滋賀県内のメガバンクは、三菱東
京UFJ銀行が草津に、みずほ銀行が大津に、りそな銀行が彦根に支店があるだけで三井住友銀行はありませんので滋賀の湖東湖
北地域では都市銀行系を選択される方は少ないのが現状です、なので地元系金融機関が必然的に多くなります。。。そこで、住宅
ローンを選ぶ時どうされます？？？実は私の経験上からですが... 多くのお客様が不動産屋任せハウスメーカー任せにされていま
す。30年35年とお付き合いするローン商品や銀行を他人任せにはしないで下さい、是非違いを理解して納得して選んで頂きたいと
スマイルコンサルタントでは考えています、住宅ローンもコンサルティングが必要な時代なんです、住宅ローンのパンフレットなんか
を見てみると期間固定金利、元金均等、元利均等、金利優遇、団体信用生命保険、三大疾病特約、七大疾病特約等々普段聞きな
れない言葉のオンパレードです。金利優遇の適用を受ける為に給与振込や公共料金引落、年会費が必要な提携カードの加入等々
諸条件も様々です。単純に金利が安いからという理由だけでは後々後悔が有るかもしれません、確かに都市銀行系は金利安いで
す...が、しかし湖東湖北には支店もATMもありません、他銀行やコンビニATMでは手数料がかかります、回数も増えるとバカになり
ません... 取引銀行の窓口に行くのに交通費？ガソリン代？往復2時間？... 又、勤務先が労働金庫（ろうきん）の会員で本人が組
合員である場合の金利優遇率は高いですし保証料や手数料等が無料になったりと特典が多いです、自身が組合員と知らずに他の
銀行を利用してしまったなんて話では目も当てられません...
スマイルコンサルタントでは、お客様個別の住宅ローンシミュレーションをさせて頂きます、金融機関毎やフラット35の比較をして金利だけでなくオプションサービス、各種手数料や優遇内容を精査してお客様にご提案させて頂きます、相談だけでも勿論O.K.ですこの機会に是非一度ご相談下さい、お待ちしております。
そして昨晩は、仕事関係の初めてのメンツで飲み会でした。同業不動産屋さん、ハウスメーカー営業マン、地場工務店現場監督、私
の4人、居酒屋のカウンターでスタート!!この4人プライベートな付き合いはありません、初顔合わせもあって少々ぎこちなく乾杯♪♪♪
住まいや家族構成なんかもいまいち分かりませんので仕事の話オンリーです。最近は建築資材を始め設備関係工事人件費等が値
上がりして建築コストと原価上昇の話... よって販売価格にも連動する... すなわちそれは値上げを意味しているとのこと。。。
けどしかし、これは100%売る側の都合... そして買う側の都合や事情も様々です、雇用不安や賞与カット、増税に社会保障負担増
子供の教育資金や親の介護費用等々お金が出て行く話ばかりです。これは、売る側と買う側の都合なんですがお金の事情は相反し
ます... 各者各様いろんな意見交換をしながらほろ酔い気分で夜は更けていきました... もぅこの頃にはざっくばらんな間柄です。。。
流石、白鵬。。。横綱相撲でした、そして今日千秋楽もしかしたらもしかする可能性はまだ残ってます...
