洗濯も選択肢の一つかも...

2017年10月31日

台風が去り一段と冷たい空気を感じる季節ですが今日は太陽が射し絵に描いたような小春日和です、今日はカボチャの提灯にコウモリとかお化けに魔女日和かも知れませんね。我々世代はハロウィンとは縁遠い感じですが流行もんには乗っかるタイプですので思いっ切りハロウィンを楽しむ予定です。

 

最近は手抜きやったり2行ブログやったので... 今日はちょっとは不動産屋のおっさんが書くブログみたいにしたいと思います。

アパート経営をはじめ駐車場や倉庫とか太陽光に民泊等々不動産に関係する投資は様々ですが最近人気なのがコインランドリー経営です、自己所有物件であれば投資利回りが40%超のケースもあるそうです。

そこには人口や利用世帯に世代等々いろんな要素はあります、衣類だけでなくシーツや毛布にカーテンに靴いろんな洗濯に対応しているようです。全国データを見ると半径2㎞以内の世帯利用率は2015年で8%だそうです、これが彦根にあてはまるかは分りませんが彦根で物件を賃貸とした場合のこんなシミュレーションしてみました、ざっくりですが参考にまで...

 

□初期投資

賃貸物件(40㎡)80万円

洗濯器(7台)150万円

乾燥機(4台)150万円

洗剤関係の自販機と両替機100万円

店舗改装工事150万円

給排水電気工事250万円

宣伝広告費50万円         

合計930万円

 

□売上

利用客(1日):7.46人(スマイルコンサルタント近隣の城東小学校区の世帯数が3509世帯で全国平均の世帯利用率8%280世帯が利用、営業は定休無で月30日で19.33人と予測してその約8割の来客があると見込みました)

単価:800円(最低で洗いのみで400円、最高で毛布シーツ関係で2000円として中間より下と予測します)

売上:179,040円/月で年間2,148,480

 

■初期投資からの単純利回り:23.1%

 

これだけを見ると高利回りに見えますが、機械メンテナンスや営業時間にスタッフ常駐の有無、店内清掃や消耗品等々考慮するともっとシビアな数字が見えてきます。

そもそも各家庭の洗濯機普及率は99.9%と言われています、けどしかし、全国での平均としてコインランドリー施設は増加しており今では20年前の1.7倍の2万店舗近くあるそうです。都会ではカフェやレンタル店に本屋まで併設されている店舗も多い様です。

これも不動産に関する投資として一考されてみるのはいかがでしょうか、スマイルコンサルタントでも物件に当てはめてみて機材見積もりも取ってみて正確なシミュレーションをしてみたいと考えています、興味のある方はご相談くださいより深くコンサルティングさせて頂きます。